婚前买房写两人名字，怎样避免首付被定义为赠予

1. 明确财产归属：婚前一方支付首付的房产，若登记在双方名下，可能被认定为共同财产或赠予，需通过书面协议明确归属。
2. 若存在婚前财产协议：可通过协议明确首付部分归出资方个人所有，避免被认定为赠予。
3. 若婚后共同还贷：即使首付为一方婚前财产，婚后共同还贷及其增值部分仍可能被认定为共同财产。
4. 若无明确约定或协议：法院可能依据出资比例、还款情况、登记情况等综合判断房产归属。
5. 若房产登记在非出资方名下：则存在被认定为完全赠予的高风险，出资方需通过证据证明并非赠予。
6. 若有公证或财产协议：可有效避免赠予认定，明确房产归属，保护出资方权益。
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根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条（2001年修正版）规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”该条款明确了婚前个人财产的法律地位，即婚前一方出资购买的房产原则上应属其个人财产。但若房产登记在双方名下，且无明确协议或公证，法院可能依据《婚姻法司法解释（三）》第十条认为该房产属于共同财产，出资方的首付可能被解释为对另一方的赠予。因此，若婚前一方支付首付并登记在双方名下，需通过婚前财产协议或公证等方式明确该房产的归属，以避免被认定为赠予。此外，若婚后共同还贷，根据上述司法解释，该部分及增值应视为共同财产，需另行协商或通过法律途径分割。综上，婚前购房涉及赠予认定时，应结合出资、登记、协议等综合判断，并依法保障出资方的合法权益。
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1. 签订婚前财产协议：明确房产归属及首付性质，防止被认定为赠予。协议应由双方签署并公证，增强法律效力。
2. 保留完整的出资证明：包括银行转账记录、付款凭证、购房合同等，证明首付为婚前个人财产支出。
3. 办理婚前财产公证：通过公证方式增强财产归属的法律效力，减少未来争议风险。
4. 咨询专业律师：根据具体情况制定个性化方案，如是否需要变更登记、是否签署补充协议等。
选择哪种方案应重点考虑双方婚姻关系的稳定性、房产登记方式、出资比例及是否存在共同还贷。
如您正面临此类问题，建议尽快联系专业律师获取详细法律建议。
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1. 首付被认定为赠予：例如，男方婚前支付首付购房并登记在双方名下，未签署协议，离婚时女方主张房产为共同财产，法院可能认定男方的首付为对女方的赠予。
2. 证据不足导致权益受损：如购房合同、付款凭证、银行流水等未能清晰显示资金来源，可能导致法院无法认定房产为出资方个人财产，从而影响分割结果。
以上风险点提醒您，在婚前共同购房时务必保留完整证据，并通过书面协议或公证明确产权归属。